content.php

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Türkiye’de 9 yıldır var olan Gayrimenkul Yatırım Ortakları (GYO), gayrimenkule, gayrimenkul ortaklıklarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmak ve projeler gerçekleştirmek amacıyıla kurulmuş, portföy yönetimi yapan sermaye piyasası kurumlarıdır. Gayrimenkul Yatırım Ortakları gayrimenkul sektörünün şekillenmesi açısından önemli kurumlardır.

Amaçları ise; getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkullara dayalı çeşitli projelere yatırım yaparak portföydeki gayrimenkullarden kira, alım / satım bedellerinden kazanç sağlamaktır. Yıl sonunda kar edilmiş ise , söz konusu karı ortaklarına temettü olarak yani yatırımları oranında dağıtır. Bunun diğer ortaklara yani yatırımcılara sağladığı fayda, yüksek getiri potansiyeline sahip gayrimenkullere sadece belirli bir miktar hissesini alarak , gayrimenkulün yüksek getirisine sahip olmalarıdır. Yani ortada pahalı bir gayrimenkul var ve çok kazanç sağlayacaktır. Yatırımcılar bireysel olarak bu gayrimenkule yatırım yapmaları olanaksızdır, bu sebeple Gayrimenkul Yatırım Ortakları adlı kurumlar devreye girerek söz konusu yüksek getiri potansiyeline sahip gayrimankulleri tespit ederler ve sonra da bu gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yatırımcılara ulaşırlar. Sonuç olarak yatırımcıların her birisi bütçesi kadar hisse satın alır ve dönem sonunda gayrimenkul kara geçtiğinde elden çıkarılarak kar paylaştırılır. Böylelikle az yatırım ile çok kazanılır.

Fakat GYO’ların da portföy sınırlamaları bulunmaktadır;

* Gayrimenkullere, gayrimenkullara dayalı haklara ve gayrimenkul projelerine portföy değerlerinin en az % 50 ‘si ranında,

* Sermaye piyasası yatırım araçlarına , ters repo işlemlerine portföy değerlerinin en fazla %50 oranında,

* TL ve Döviz cinsinden vadeli / vadesiz mevduata portföy değerlerinin en çok % 10’ u oranında,

* Yabancı gayrimenkullere ve yabancı gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarının portföy değerlerinin % 10 ‘ u oranında yatırım yapmak zorundadırlar.

Ayrıca GYO’lar iş merkezleri, alışveriş merkezleri,gibi büyük ölçekli projelerin gerçekleşmesi çin kaynak temin ederler. Fakat bunun için önemli ölçüde öz kaynağa sahip olmaları gerekmektedir. Küçük ölçekli projelerde de durum aynıdır. Sadece finansman temin ederler, proje yürütmek, inşaatişlerini , ekipmanlarını üstlenmezler.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları üç farklı amaç için kurulurlar ;

1-) Bir alışveriş merkezi ya da iş merkezi gibi bir projeji gerçekleştirmek için süreli,

2-) Eğitim, Turizm, Sağlık, Sanat gibi belirli alanlarda yatırım yapmak için süreli ya da süresiz,

3-) Belrli bir proje ya da yatırım alanına yatırım yapmak için , süreli ya da süresiz.

Yapılan araştırmalar sonucu gayrimenkul yatırımlarının uzun vadede diğer sermaye piyasası araçlarından daha fazla kazanç sağladığı belirlenmiştir. Fakat bunun anlamı herkesin gayrimenkule yatırım yaparak rahatlıkla çok kazanç elde edeceği anlamına gelmemektedir. Çünkü gayrimenkul yatırımları uzun vadeli yatırımlar olduğu için yatırım sürecinin iyi planlanmış olması , bilinçli olarak yönlendirilmiş olması gerekmektedir. Gayrimenkuller sadece işin uzmanları tarafından idare edildiğinde yüksek kar potansiyeline sahiptirler.

content.php

Emlak Yatırım Ortaklığı

Kar potansiyeli  yüksek emlak ve / veya emlak projelerinin  kira, alım, satım gibi işlemlerinden  kazanç sağlamak amacıyla Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerini alarak  kara ortak olan  yatırımcılar, dönem sonunda  mevcut kazanç üzerinden hisseleri oranında kar payı alarak kazanç sağlarlar. Risk faktörü oldukça düşük olan bu yatırım aracının  bir avantajı da fiziksel olarak emlak  alım satım yapılmasının aksine sadece  bir şirketin hisse senetlerine yapılıyor olması “emlak yatırımındaki likitide sorunu” nın ortadan kalkmasını sağlayacaktır.

Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerine  yatırım yapıldığında piyasa da oluşacak dalgalanmalardan da kazanç sağlamak mümkündür. Ayrıca  söz konusu Emlak Yatırım Ortaklığı adı altında alınan hisselerden oluşan portföyler, alanlarında uzman  kişiler tarafından yönetildiği için risk faktörü en aza indirgenmektedir. Bunun yanı sıra bir yandan emlak hissesi alan bir yatırımcı dilerse menkul kıymetleri alarak borsa da satabilmektedir.

Genelde emlak sektörüne yatırım yapanların  en büyük sorunları, söz konusu emlağı elden çıkarmak veya almak  istediklerinde  alıcı / satıcı  bulamamak, bulsalar bile devir teslim işlemlerinin ve kira sözleşmelerinin uzun ve yorucu olması, başlı başına  emlak sektöründe yatırım yapmama sebeplerindendi. Daha sonra emlak hisselerinin menkul kıymet olarak işlem görmesi ile bu sorun da ortadan kalktı. Bir de bunun üzerine Emlak Yatırım Ortaklığı Şirketlerinin elde ettikleri kazancın hem kurumsal gelir vergisinden hem de kurumlar vergisinden muaf olması eklenince  yatırımcılar tekrar emlak sektörüne yöneldi.

Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerine  yatırım yapma kararı alan yatırımcı veya  yatırımcıların bir aracı şirket bulmaları gerekmektedir. Tıpkı diğer  bir çok yatırım aracında da olduğu gibi aracı şirket olmadan  bireysel olarak alım satım işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi söz konusu değildir. Ayrıca söz konusu aracı şirketin finansal piyasalarda işlem yapma yetkisinin olması şarttır. Yatırımcılar  yatırım yapmak istedikleri Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senedi için aracı şirkete işlem talimatı vererek gerçekleştiriler. Bu talimat sonucunda yatırım yapılan hisse senedi ilk defa halka arz edilen bir senet ise birincil piyasalarda; yatırım talimatı verilen Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senedi ise daha önceden halka arz edilmiş ise ikincil piyasalarda işlem görür.

Yatırımcı , Hisse Senetlerini almaya karar verdiği Emlak Yatırım Ortaklığı için sabırısz davranmamalıdır.  Nasıl ki Borsa’da Hisse Senetlerine yatırım yapılacağı zaman, hisse senedinin teknik verilerinden tutup şirket sahibinin  maddi durumuna kadar inceleniyorsa , Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerininde aynı titizlikle incelenmesi gerekmektedir. Mesela Emlak Yatırım Ortaklığının kar oranları,  faaliyetleri, yatırımları, ekonomik durumları hakkında bilgi edinmek gerekir. Ayrıca aracı kurumun kamuya açıkladığı mali tablolardan yararlanılarak , kurumun maali yapısı, sermaye yönetimi,  gibi konularda bilgi edinilmelidir.

Emlak Yatırım Ortaklığının portföyündeki emlak hisselerinin değeri Sermaya Kurulu Piyasasının belirlediği resmi eksperlerin değerleme raporları ile belirlenmektedir. Bu işlemin yapıldığı günün rayiç değeri, EYO portföyüne yansıtılarak elde edilen sonuç şirketin mali tabloları ile dönem dönem halka açıklanır. Böylece şirket hakkında bilgi edinen yatırımcılar ,  şirketin portföy değerini, gerçek değerini öğrenerek diğer yatırımların cari değerlerine de ulaşabilirler. Emlak Yatırım Ortaklığı  Şirketlerini Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenmektedir. EYO Şirketleri faaliyetlerini etkileyecek olan tüm karar ve uyguılamaları , SPK’ya , Borsa’ya ve halka açıklamakla yükümlüdürler.

content.php

En iyi forex şirketi hangisi?

En iyi forex sitesinde sizde işlem yapmak istiyorsanız en iyi forex şirketleri adlı makalemizi web sitemizden okuyabilir ve konu hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Forex dünyada ve ülkemizde yaygınlaştıkça her gün yeni bir firmayla karşılaşır olduk. Yeni firmalar rekabeti arttırıp yatırımcılara büyük fırsatlar sunsa da bazı firmalar forex yatırımcılarını mağdur edebiliyorlar. İşte bu konu üzerinden yola çıkarak bizde en iyi forex sitelerinin yer aldığı güncel bir forex sitesi oluşturduk. Şimdi sizde en iyi forex sitelerinin yer aldığı sitemizi ziyaret edip sizin için en uygun olan firmayı tercih edip yatırım yapmaya başlayabilirsiniz.