Kar potansiyeli yüksek emlak ve / veya emlak projelerinin kira, alım, satım gibi işlemlerinden kazanç sağlamak amacıyla Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerini alarak kara ortak olan yatırımcılar, dönem sonunda mevcut kazanç üzerinden hisseleri oranında kar payı alarak kazanç sağlarlar. Risk faktörü oldukça düşük olan bu yatırım aracının bir avantajı da fiziksel olarak emlak alım satım yapılmasının aksine sadece bir şirketin hisse senetlerine yapılıyor olması “emlak yatırımındaki likitide sorunu” nın ortadan kalkmasını sağlayacaktır.
Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerine yatırım yapıldığında piyasa da oluşacak dalgalanmalardan da kazanç sağlamak mümkündür. Ayrıca söz konusu Emlak Yatırım Ortaklığı adı altında alınan hisselerden oluşan portföyler, alanlarında uzman kişiler tarafından yönetildiği için risk faktörü en aza indirgenmektedir. Bunun yanı sıra bir yandan emlak hissesi alan bir yatırımcı dilerse menkul kıymetleri alarak borsa da satabilmektedir.
Genelde emlak sektörüne yatırım yapanların en büyük sorunları, söz konusu emlağı elden çıkarmak veya almak istediklerinde alıcı / satıcı bulamamak, bulsalar bile devir teslim işlemlerinin ve kira sözleşmelerinin uzun ve yorucu olması, başlı başına emlak sektöründe yatırım yapmama sebeplerindendi. Daha sonra emlak hisselerinin menkul kıymet olarak işlem görmesi ile bu sorun da ortadan kalktı. Bir de bunun üzerine Emlak Yatırım Ortaklığı Şirketlerinin elde ettikleri kazancın hem kurumsal gelir vergisinden hem de kurumlar vergisinden muaf olması eklenince yatırımcılar tekrar emlak sektörüne yöneldi.
Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerine yatırım yapma kararı alan yatırımcı veya yatırımcıların bir aracı şirket bulmaları gerekmektedir. Tıpkı diğer bir çok yatırım aracında da olduğu gibi aracı şirket olmadan bireysel olarak alım satım işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi söz konusu değildir. Ayrıca söz konusu aracı şirketin finansal piyasalarda işlem yapma yetkisinin olması şarttır. Yatırımcılar yatırım yapmak istedikleri Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senedi için aracı şirkete işlem talimatı vererek gerçekleştiriler. Bu talimat sonucunda yatırım yapılan hisse senedi ilk defa halka arz edilen bir senet ise birincil piyasalarda; yatırım talimatı verilen Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senedi ise daha önceden halka arz edilmiş ise ikincil piyasalarda işlem görür.
Yatırımcı , Hisse Senetlerini almaya karar verdiği Emlak Yatırım Ortaklığı için sabırısz davranmamalıdır. Nasıl ki Borsa’da Hisse Senetlerine yatırım yapılacağı zaman, hisse senedinin teknik verilerinden tutup şirket sahibinin maddi durumuna kadar inceleniyorsa , Emlak Yatırım Ortaklığı Hisse Senetlerininde aynı titizlikle incelenmesi gerekmektedir. Mesela Emlak Yatırım Ortaklığının kar oranları, faaliyetleri, yatırımları, ekonomik durumları hakkında bilgi edinmek gerekir. Ayrıca aracı kurumun kamuya açıkladığı mali tablolardan yararlanılarak , kurumun maali yapısı, sermaye yönetimi, gibi konularda bilgi edinilmelidir.
Emlak Yatırım Ortaklığının portföyündeki emlak hisselerinin değeri Sermaya Kurulu Piyasasının belirlediği resmi eksperlerin değerleme raporları ile belirlenmektedir. Bu işlemin yapıldığı günün rayiç değeri, EYO portföyüne yansıtılarak elde edilen sonuç şirketin mali tabloları ile dönem dönem halka açıklanır. Böylece şirket hakkında bilgi edinen yatırımcılar , şirketin portföy değerini, gerçek değerini öğrenerek diğer yatırımların cari değerlerine de ulaşabilirler. Emlak Yatırım Ortaklığı Şirketlerini Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenmektedir. EYO Şirketleri faaliyetlerini etkileyecek olan tüm karar ve uyguılamaları , SPK’ya , Borsa’ya ve halka açıklamakla yükümlüdürler.